神马文学网瞧把你美的！“泡沫”破了你也买不起房！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 06:14:42
4月14日《金石财经》节目播出“谢国忠：大部分民众认为楼市只会涨不会跌”。谢国忠表示，中国的城市化已做的差不多了，目前农村里只剩下老人和孩子，即使说有农村的人搬到城市里来，要有地方住，他也买不得起房子，所以拿城市化来说明房价只会涨不会跌是自欺欺人。以下为文字实录：
曾瀞漪：我们看到今天统计局并没有公布3月份70个大中城市房地产价格的环比数据，其实在上个月是有公布的。我们就来看一下，民间是怎么看环比数据的。有数字说3月份北京豪宅销售额环比翻了一番，这是北京的亚豪统计机构显示，3月份像是每平方米豪宅单价三万五，又或者是一套六百万的豪宅销售明显升温。有内地的房地产人士说，以往的五、六月份是别墅销售旺季，今年是明显提前。四月份打算开盘的别墅项目报价，同比涨幅接近60%，环比涨幅超过了10%。有业内人士说，楼市越来越像股市，专家们都不敢预测，房价到底未来会涨还是跌。他们说2007年当时所有的人都看好楼市，但是到2008年楼市却下跌了。2009年当所有人都看衰楼市的时候，楼价却不断的往上涨。正因为楼市很难推测，所以很多人担心说未来会再涨，再晚一点买，自己就吃亏了。难道说老百姓不怕房子真正的掉下来，那么掉下来反倒会真正吃亏吗？我记得在几年前，我们讨论的时候，其实都很担心中国的股市，可是好像大家对股市没那么疯狂，反倒是对房地产很疯狂。怎么会出现这样的一个变化？
谢国忠：对，上次是对股市疯狂，股市掉了之后，大家觉得股市会掉的，我在民间听到很多言论，就觉得股市会从6000多点掉到1000多点，他害怕了。但是在房地产还没看到过这样的情况。上次房地产大掉是90年代，那90年代房地产掉的话，主要是海南和上海，还有广东。房子主要是外销房，跟一般的老百姓基本没有关系，所以一般的人没有房地产周期的想法，我们这波周期从2002、2003年开始朝上走，有时候稍微好像要下调一下之后又上来，这是一个周期，一直朝上走。所以大部分人认为房地产只会涨，不会掉。而且没什么人口红利，现在农村都是小孩子跟老人，中国的城市化基本都做的差不多了。即使说有农村的人搬到城市里来，要有地方住，他买得起房子吗？他们跟房地产市场根本就没有关系。所以你说到城市化人口什么的，捧那个房地产，那等于是自己在骗自己，或者你自己不相信，但是你在骗别人。
曾瀞漪：我们谈到房价问题的部分，就是大家在思考另外一部分，户籍改革。户籍改革也是大家思考的一个方向，但是目前中国实行的户籍改革，有人说它可能会推进城镇化，然后城市化，可能也会推高房价，或者是说对于房地产的需求也是会有支持的。所以我们到底怎么来看户籍改革在中国经济社会发展当中起到的作用？
谢国忠：第一房价跟城镇化是没有什么关系，如果你说城镇化引起房价上升，有多少民工买房子，几乎没有，你看买房子，都是原来城市里的人，或者有灰色收入的人，或者是一些暴发户，跟中国的城市化，没有什么关系，这是分开来的一件事。
要改户口，你改户口是为了什么？现在说户口，不公平，主要就是说是一个社会待遇不一样，比如你到一个城市里面去，你没有户口，就没有退休金，你对医院、学校待遇不一样，这是核心问题。不然的话，现在户口其他作用变得非常有限，在上海、北京，这么多人住在那边都没有户口，那么多年。
问题在于你把户口取消了之后，意味着所有的人都能去上同样的学校，去同样的医院，拿同样的退休金吗？那是不可能的事。我们支出，都是地方政府拿出来的钱，上海、北京，它福利比较好，医院跟学校都比较好，如果人人都能去，所有的人都去，它肯定是没有这个钱，中国在体制没有改变的情况下，匆匆忙忙认为户口制度一取消，什么都变了，你这个改革当中，给一般老百姓什么预期？你如果给他的预期，你可以搬到北京上海去，可以上他们的学校，用他们的医院，拿他们的退休金，那个会引起社会的失望，完全不可能的事。有一些失望，引起社会纠纷更大，所以这个在改革的时候，要总体考虑。