平抑房价最有效的手段 - 社会观察哨 - 求是论坛

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 15:41:52
辛契
中国房价的现实
市场经济又称市场交换经济。依赖的基础是私有制存在的条件。城市工业大规模发展是促进市场经济繁荣的主要动因。也正因为如此促进了城市人口的无限制增加,需要,满足需要,产生新的需要,满足新的需要这样一个恶性循环。商机在需要中无形的走高,住房就是其中一项。
北京,上海,深圳,广州,重庆等人气越大,投资越活跃,土地需求越紧张,这就是市场经济,商机和赚钱永远都不能分开,成为很多人看准的牟利方式,大肆炒作,囤积,高额租赁。不惜高额贷款在买房倒卖。目前有的区域已经达到了几万一平方米。很多人说这个是泡沫经济。很多人向政府施加压力,富人向穷人施加压力。我有钱我就能买,买了就是储蓄等观点,把全国资金都吸引到这些敏感的地带中来。管理和安全,交通等都出现了难度。
手段
住房是人基本需求,如果住房不能解决,人的基本需求就不能满足,就不能结婚生子,成家立业。而人的年龄随着时间延续,年龄越大,子女畸形率越高,转换工作越难。这样就成为中低层收入者的心病。住房难,买房难困惑着不止一个家庭而成为多个家庭的负担。啃老族,婚姻,子女教育也因为买房而成为演发另外一层矛盾的导火索。
解决这个问题,很多人归结为政府,很多人归结为开发商,很多人归结为低收入,很多人归结为土地供应商等等。其实最应该归结的就是市场经济,这个才是万恶之源。
社会主义制度下,我们是被市场经济牵着走,还是主动的适应着市场经济,让市场经济为我所用。这是中国共产党坚持三个代表的重要体现,也是坚持大多人利益,还是坚持一少部分人利益的重要抉择;坚持大多数人利益就是利用市场经济规律,为大多数人利益服务,坚持一少部分人利益就是被市场经济牵着走,符合商家,大款,金钱利润需求。二者之间是没有什么商量和可疑考虑的余地的。今年两会,很多代表都表达了不同的利益心声,但是更多的代表说出了自己的心里话。温家宝总理明确表态,要抑制房价过高,解决中低收入阶层买房难问题。
因此建议:
1、        严格限制城市的盲目扩张,限制城市人口的发展,禁止城市住房的买卖。依据之一是工业发展是促使城市人口聚集的重要原因。人口集聚增加,人的需求也在增加,满足增加的需求,又产生新的需求。从而步入再增加,再满足的恶性循环。依据之二,生产的社会化,需求的简单化是城市人口无限制扩张的必然趋势。不控制人口增长,各种资源将捉襟见肘,出现种种服务不到位的矛盾,延长了单位面积内的供应成本是各种商品价格不得不增加的附加关系所在。提高的是人本身生存支出费用。禁止住房买卖,房源就全部控制在政府手中,有利于调控,管理。
2、        开展住房的承租,廉租制政策,开发小户型等多个方案。城市越大,住房就要越简单和越小。依据之一是承租,租赁是保证住户统一付费,公平付费的一个重要手段。在住房问题上的一致性,不仅减少了攀比,也杜绝了利用金钱占有数量产生的心理差别。不论你挣多少钱,有多大的势力,在大城市居住就必须按照这个规律执行。这个是硬性的不可更改的管理制度,能有效的避免不合理的不公平的暗箱操作,杜绝腐败的存在。依据之二,小住房,大服务,是顺应了市场经济生产社会化的要求。因为需求的简单化,规模化,是降低产品价格的重要手段。在稳定市场需求上起到重要的平衡作用。依据之三,承租制,和租赁制为更多的劳动者相互流动提供了便利,也降低了生活费用。连带其他服务行业也降低了费用,如幼儿园,学校等等。
3、        小户型,租赁,承租制更加合理的设计方式,为建筑开发商提供了模式一致的建筑模板式构造生产,简化了建设费用。增加了工艺流程的自动化,节约化,降低了成本。加快了建设速度。缓解了住房难问题,保证了开发商和建筑商的利益。
4、        建立小户型,承租,租赁制住房,有计划的为周围辅助设施建立提供了参考依据,如公共交通要便利,商店,幼儿园,学校不要相距太远,活动场所要安全等。
5、        毫不留情的清理空闲住房,改造大面积住房为小户型廉租房,严格控制每房居住人口。制定人走交房制度。凡是私有住房要逐步收回,不准私自承租,转租(仅限大城市,房源紧张的地区)已经卖出的国家都要有时间限制的收回。土地由政府所有和支配。使用方向不得继续从事经营和买卖。如果不这样的大手笔的治理,出现的矛盾还在以后。
6、        中国共产党执政官员,要时时把大多数人的利益放在自己的心中,要用这个标准时时的评价自己的政策。不要以为富人才是中国发展的依赖对象,不要迎合富人的价值取向,关注富人的一举一动,成为富人的服务的跟屁虫。富人也不要把自己的金钱占有数量作为一把利剑,其实钱是怎么来的你自己心里有数,别人心里也清楚。不要太张扬,过分的炫耀自己的财富。尤其那些商人,更不要钻进钱眼里,坑蒙拐骗普通的老百姓,其实谁都不傻。有些人是不愿意与你作对罢了。中国人是聪明的。
7、        大别墅,高级公寓,高级酒楼等一切显示富人消费的那些新闻最好不要成为文化界热眼人物的关注对象,多看看大多数人是怎么想的。多为大多数人考虑考虑。所谓大多数人利益其实就是大多数人共性的利益,这个利益才是中国目前发展的主流趋势。         小户型,廉租制,产权归属社会。功能齐全的配套建设,图书馆,阅览室,幼儿园,食堂,中小学一贯制学校。整个区域的安全管统一管理和调配。其实就构成了共产主义社会结构的基本形式。小户型廉租制,租金不会很贵,一般人都会承受的起,家居主要以居住为主,管理由生活组织安排,建立良好的道德公约。就会为以招收一定的有德人才提供了满意服务。也为这些人提供了服务,减少了上下班,子女教育的困惑。如果出租人合理均摊各个服务部门的费用,其实很少就能满足被雇佣人费用,如果这个人也住在这里,那么实际上达到了劳动直接为有组织管理的共性服务的一部分。降低了每一个人分摊的实际支出。这就是共产主义社会结构的锥形。

共产主义社会其实不是一个享受的社会,更不是不劳而获的社会。它仅仅是提供了一个生产生活最适合人生存满足的实现方式的社会。共产主义社会结构就是这样一个,人的共性需求统一由劳动满足有组织形式完成的方式。而这样的生产生活组织恰恰是有计划管理的基础。数千个,数万个这样的生产生活组织就构成了共产主义社会这个宏伟符合人类大多数人梦想追求的人类大同社会。其最简单的理由就是在这里生活不产生私有制。真正的达到了人与人互助关系,互帮关系,互爱关系。达到了人人为我,我为人人的目的。能够以最少的资源耗费满足大多人需要。和平,自由,平等,民主才真正的实现。

共产主义社会结构是简单的,不是人们想象的那么复杂。

目前人们在住房这个问题上反复做文章,其实就是市场经济在做怪,如果没有利益可赚,人要那么多的房子做什么呢,不想去图享受,要那么大的房子做什么呢,大房子就是大排场,大排场就是比别人高一级。高是什么,无非就是有钱,有权,有势力吗。市场经济其实就是这样的,让每一个人都不在不断的争取满足这个差别,否则就进行不下去。直到资源浩劫不能支撑为止。

好了不说了。共产主义社会结构就在眼前,但是我发觉人们并不热心。这个也让我慢慢的明白了一个道理,其实什么是人们追求的,追求的和梦想的还是名和利是自己的权力本身啊。        

高房价内在利益链,及其中断的时机与条件

住房科学化,舒适化,合理化是可以计算出来的。但是特意化,差别化就是个性,也就不能计算。比如,我有钱我要买一个大别墅,我有钱,我要买一个复式楼。我要买一个多大多大面积的,带什么附带条件,都属于个性和差别。在资本主义社会,这样的差别是被无限制满足的,因为有钱。因为建造这些高档的住宅,钱可能更好保证回笼。因此深得开发商和经营商青睐。问题就在这里,这就是共产党执政和资本主义政党执政的区别。一个是坚持大多数人利益,也就是大多数人能不能住上房子,住上好一点的房子。这样的考虑的就是共产党要市场经济为大多数人利益服务。主动制止,房屋占地面积的紧缺,保证在有限的资源内满足更多住户的需求满足。一个是资本主义政党,这样的政党现在少了就是见钱眼开,卖地皮,挣回扣,迎合富商和开发商利益成为帮凶和走狗。
置大多数人利益不顾。因此房价的无限制膨胀,操控。

党中央号召全党努力学习发展观,其实也是让每一个党员深刻学习经济学,社会学,学习杂一些,知识面多一些。多看看,多想想。不要做损害人民利益的事情。对于大多数人来说,小事就是大事。比如几块钱的腐败行为损伤的可是上千万人的形象。白眼狼,教师等。
        高房价可不可以处理,回答是可以的。就看政府的决心。

          平抑高价房价,关键关键在于堵住,疏通,扩建,清理四个环节上。

堵住:限制城市人口盲目增长。不允许各种原因造成的盲目人口流入。增加人口一定要与减少的人口保持平衡一致。在住房上停止商品房建设与买卖。对所有已经卖出的商品房,不准出租,只准购房者居住。闲置者国家有权回收。在大城市坚决限制别墅,豪华,大户型住房建设。已经建设的要坚决参与改造。从今后在大城市住房统归国家管理和负责。不在属于私人管理范畴。国家对住房采取租赁制,任何住房都由国家负责维修管理,不准任何人擅自改造,装修,拆建。
这是一项重要的,从根本上刹住大城市房价无限制增高的重要政策。尽管能刚一出台会换来一大批人反对,但是它对以后城市发展将起到巨大的好处,符合大城市和大多数人利益要求。

疏通:充分建设卫星城市,保持高效的交通通畅,公共交通,铁路交通便捷,高效,缩短了相互距离。保持城市与城市之间的农业区域完整不被挤占和征用。保持城市按照一定的人口比例,工业,商业,基础设施供应相对合理发展。居住人口尽可能的调整以工作城市为主。

扩建:发展统一规划的小户型住房。合理的配套的住房辅助建设规划。由于在住房设计上的一致性,失去了个人所属性,调整住房,成为可能,也就是从本质上丧失了房价与地皮价值的差。个人占有利益从本质上消除。是能够按照扩充的卫星城市充分调整人口的分布。减少了交通的压力。

清理:这个是最重要的一项措施。净化城市流动人口,开发留有资源是同步发展的重要举措。一个城市允许旅游观光,允许交流,商品流通是一个重要的功能措施,也是充分利用此项资源回收货币增加收入的一项重要的经济来源。清理流动人口在净化城市人口素质,减少不安全因素,合理利用高素质人才方面是一大不可缺少的另外一个举措和原因。二者利用的好,将为城市发展带来良好的收益和促进。

清理常驻人口,首先要保证常驻人口的登记和管理。不允许住房私人租赁就是其中一项重要的措施。也是清理闲置住房的一项重要的措施。在限制大城市住房紧张方面,防止房价升高的重要措施。清除外来不明身份人员,降低社会各种不安全因素方面起着重要的维护作用。流动人口减少,与企业用工不会产生矛盾。而是更好的为选择人才提供了良好的机会和空间。对那些屡教不改的,不遵守道德公约的,有犯罪事实的分子可以清除出去。

大城市,地皮的紧俏通过以上管理就会得到充分缓解,各种矛盾就会化解。房价问题就不是大问题了。这些措施有些令人难以接受的,有些是受到欢迎的。但是长远的观点看是有利于大城市发展需要的,在充分降低物价指数,合理利用资源,保证社会化大生产,和需求方面都能充分符合大多数人利益。         什么是民主?只有坚持了大多数人利益的民主才是顺民意的民主。也只有坚持了大多人利益的法制才具有法律的最高惩治效应和力度。政府要依靠从大多人共性利益去取舍政策的制定和执行,不能和稀泥。该做的就是要做,该刹的就是要刹。
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