神马文学网一个炒房人的终极预测：此次调控将会彻底失败-财经大杂烩-狐说经济-搜狐社区
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 00:54:58
1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：
我自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。我原有50多套房(我只是个低级的炒房者，资产算少的)，前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉。所以首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。
2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了。
3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施(政府和银行的内部消息)，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。
4、物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了。
5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗?。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。那是10万每平的房子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍。北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。
总之，看清形式吧，这就是现实，我是一个炒房者最近比较闲在我自己三亚的房子里休假，和大家探讨一下。
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- 凌乱的风雨 [stone-zj@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 沙发
真的是打击炒房吗？俺一个大老粗也觉得，根本不是。
真的打击炒房，难道没有手段吗？不是没有，但会实施吗？鬼知道。
建议学学国外的，比如，房子十年或者十五年内不许过户、课以交易重税、不允许一人同时3套以上等~~
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发表于 2010-04-21 08:01:31
- 凌乱的风雨 [stone-zj@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 板凳
仔细想想，现在拥有多套房子的，都是些什么人.....就知道为什么不会打击房地产了....
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发表于 2010-04-21 08:02:52
- 京郊农夫 [zscx081008@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 3楼
【在(凌乱的风雨)的大作中提到：】
引用：刚才按快了，还有一条。仔细想想，现在拥有多套房子的，都是些什么人.....就知道为什么不会打击房地产了.......
京郊农夫的签名档
怒发冲冠，凭栏处潇潇雨歇。抬望眼，仰天长啸壮怀激烈。三十功名尘与土，八千里路云和月。莫等闲白了少年头，空悲切。靖康耻，犹未雪；臣子恨，何时灭！驾长车踏破兰山缺。壮志饥餐胡虏肉，笑谈渴饮匈奴血。待从头收拾旧山河，朝天阙。
发表于 2010-04-21 08:16:23
- b05d55403979df38 [hur717@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 4楼
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发表于 2010-04-21 08:20:26
- 俏俏少爷 [qiaoqiaoshaoye@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 5楼
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阿基米德来找我~发表于 2010-04-21 08:39:16
- jxrxj2006 [jxrxj@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 6楼
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发表于 2010-04-21 09:43:39
- bigtitssg [bigtits@focus.cn] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 7楼
第一条﹕哪一个炒房的不是利用金融槓桿来谋利﹖利用银行贷款是炒房的根本手段﹐100万的炒房资金中﹐至少有70万是银行贷款﹐这就比如做期货﹐唯一不同的是﹐赚了是自己的﹐亏了就把房子扔给银行﹗一旦没有了银行贷款﹐炒房人就如无米之炊﹐无本之木﹗这是他们的命门﹗﹗﹗
第二条﹕没有当地户口你如何缴纳社保﹖在上海至少得有人才类居住证﹗说到交税﹐呵呵﹐这是炒房人最想逃的东西﹐逃税是投机商天生的本性﹐有几个商人是按章纳税的﹖而且还要一年以上﹗﹗他们逃还来不及呢﹗﹗﹗即使有﹐也只能买一套房﹐而你自己已经说了﹐手上已经有几十套了﹐那这个条件对你来说已经是死路一条了﹗﹗﹗呵呵﹐很不幸﹗你好像是自相矛盾了﹗﹗﹗
第三条﹕果真如你所说的那样“本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施”﹐你以为国务院会那自己的声誉和信用当儿戏﹑给全国乃至全世界当笑柄么﹖﹗
第四条﹕首先﹕所谓5年开徵物业税完全是你的一厢情愿﹐你有什麼依据﹐明年就可能开徵为什麼不可能﹖你是国务院总理么﹖﹗还是总书记﹖哈哈﹐恐怕都不是吧﹗﹗﹗“那时候，我们炒房的人早就全部解套房惨了”再跟你的第一条和调控将彻底失败的论调比一下﹐又是自相矛盾了﹗﹗（一方面说调控没用﹐可以继续炒房赚前﹐而且还会继续上涨﹐ 这裡又说﹐到时候﹐全部会解套了﹐哈哈﹐不小心露了马脚了吧﹖﹗）
第五条﹕“其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗?。”东京房价没跌么﹖﹗现在东京的房价还只有泡沫破灭时的一半都不到呢﹗你骗3岁小孩去吧﹗居然敢扯这麼明目张胆的谎﹐这就好比是骗人说﹕现在的上证综合指数还在6000多点呢﹖﹗
bigtitssg的签名档
发表于 2010-04-21 09:45:52
- jak8342so [jak8342@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 8楼
政府缺的不是方法和手段 而是决心
jak8342so的签名档
发表于 2010-04-21 10:06:47
- 吐泡泡的猫 [wwyy80@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 9楼
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发表于 2010-04-21 10:18:53
- 下里-巴人 [xiaozi_zhou@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 10楼
在任何社会体制下，保护官商的利益是相通的。
有人会搬石头砸自己的脚吗？会！但是脚上面垫了很多穷人的尸体。
下里-巴人的签名档
发表于 2010-04-21 11:28:03
- 忧伤的水 [maruntao@sohu] [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [管理] [加入个人文集] [投诉] 11楼
忧伤的水的签名档
发表于 2010-04-21 12:14:36
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