楼市出现集中抛盘 房企老总感慨房地产前途未卜

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 09:27:07
楼市出现集中抛盘 房企老总感慨房地产前途未卜 2010年04月20日 09:11 上海证券报 【大 中 小】 【打印】 共有评论7条

力度罕见的楼市调控政策“一石激起千层浪”:股市方面,昨天地产股全线飘绿,15只房地产个股跌停,近30只个股接近跌停。万科A、金地集团、保利地产等龙头股跌幅在8%以上;楼市方面,部分开发商与投资客均表示深受震动。

京沪等地正酝酿信贷细则

国务院17日出台坚决遏制房价过快上涨的十项措施,市场称为“新国十条”,其中尤以房贷政策为重。由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行,目前各地相关政策动向成为关注焦点。

来自权威渠道的消息称,上海、北京、重庆等地正在积极酝酿以三套房贷款政策为核心的地方信贷细则。上海等地已经传出将严格按照国务院有关精神,对三套及以上购房行为暂停发放住房贷款的消息;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民同样暂停发放购买住房贷款。北京业内人士则分析,按照“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张”这三个标准来看,北京也很有可能严格执行上述信贷标准。

“银行方面的说法是,这一次将严格执行国家有关精神,中央怎么说就怎么做,没有特例。”一位接近中国银行及浦发银行高层的上海房地产人士告诉记者。

重庆各大开发商正焦急等待银行信贷新政,瑞安、鹏润等即将有新盘开出的开发商对相关政策动向尤为关注。开发商普遍预期,此次信贷政策打“擦边球”的空间不大。“关于三套房贷政策,可能有几天缓冲期,但重庆也很有可能最终暂停三套房贷款。”有关市场人士表示。

“虽然贷款细则来自各商业银行总行通知,但为了市场操作统一,各商业银行在某地的贷款政策,将在协商一致的前提下采用同一标准。”上海交通银行某支行信贷经理表示。目前,对来申请贷款的第三套及以上购房人,银行表示无法承诺贷还是不贷。

另悉,交通银行等多数银行对一二套房的贷款已经严格执行国家有关要求,即首套房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

“上一轮楼市火爆主要是高端物业投资比例上升所带动。高端楼盘投资比例占30%至80%。而投资客也多数选择贷款方式购房。一旦三套房停贷,上海、北京等一线城市成交量和成交均价将大幅度下降。”北京中原地产总经理李文杰表示。

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    关键字: 商品住房 购房 认购

    住建部:开发商不得收取定金及预定款等费用

    07:49

    记者19日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管。

    关键字: 商品住房 房地产市场 房地产开发企业

    住建部四举措再调楼市 禁止变相收定金、预订款

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    《通知》特别提出,要求各地加快完善商品住房预售资金监管制度,明确预售资金要全部纳入监管账户,确保预售资金用于项目工程建设。《通知》要求各地落实预售商品房质量责任,明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量…

    关键字: 通知 商品住房 楼市

    新“国十条”秒杀炒房者 业内称“要让楼市见血”

    09:06

    面对国务院这一纸《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,南京业内人士随即将此诠释为房产调控的新“国十条”政策,并觉得是最为直接的一次打击炒房行为的政策,看来是“要让楼市见血了”。

    关键字: 国十条 楼市见血

    楼市新政意在“精确制导” 京沪开始挤压泡沫

    08:28

    中国房地产学会副会长陈国强表示,各地大规模推中小套型商品房,非普通商品房比例逐渐减少,未来对非普通商品房征税的可能性就加大了。不少二手房业主担心市场重新陷入观…

    关键字: 精确制导 楼市泡沫 楼盘

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    4月15日,正在辽宁考察工作的中共中央政治局常委、国务院副总理李克强,在沈阳实地察看支援青海玉树抗震救灾物资抢运工作。在考察中,李克强指出,要创新发展理念,深化改…

    关键字: 李克强 房价过快 房地产市场调控

    北京楼市近期频现大单抛售 炒房客一次抛20多套

    12:16

    本报讯 (记者 杨娟娟)记者昨日获悉,在国务院发布“房贷新政”之前,北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,均价近4万/平

    关键字: 新政 炒房客 大单抛售 楼市调控

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    关键字: 房价 限价房 新土地政策 招拍挂

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    北京将完善商品房住宅用地“招拍挂”出让方式,更多采用综合评标的方式,开发商的报价在评标中的比重只占25%。市国土局副局长曾赞荣昨日表示,评标中还将设定地价的合理区间,如果超出区间,开发商即使报价再高,评标中也无法…

    关键字: 地价 住宅用地 开发商

    非京籍可买限价商品房

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    北京限价房将进行“扩面”,非京籍人士也可享受到价格较低的普通商品房。曾赞荣说,限价中小套型普通商品房中,单套住房建筑面积90平米以下的占70%以上,最大单套面积不超12…

    关键字: 限价 中小套型 普通商品房

    新政对炒房杀伤面巨大 半月内效果或可显现

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    “ 新政策对房地产市场的影 响近期就会有所反映”,投机性购房将会受到一定抑制。15日,山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授针对国家新出台的房产调控政策作出预测。楼市业内人士也普遍认为大部分改善性需求的购房者将受到…

    关键字: 新政 炒房团

    解读国务院楼市调控新政:四管齐下 再出重拳

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    关键字: 住房 投机性购房 招拍挂

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    关键字: 首付 房价 政策

    国务院常务会议:贷款买二套房首付不得低于50%

    17:11

    14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    关键字: 常务会议 贷款利率 贷款买

    新一轮楼市调控风暴将至 专家称可能引发拐点

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    国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,从目前种种迹象判断,政府调控的决心很大,对市场一定会起作用。国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,从目前种种迹象判断,政府调控的决心很大,对市场一定会起…

    关键字: 调控政策 楼市 房产税

    3月房价涨幅创新高 严厉调控措施或加速出台

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    昨天,国家统计局发布最新数据显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,超过2008年1月11.3%的涨幅,创历史新高。具体来看,3月份新建住宅销售价格同比上涨…

    关键字: 房价涨幅 严厉调控政策

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    4月10日,位于杭州下沙的德信·早城推出296套房,均价15000-17000元/平方米的房子,竟然引来了4000多人哄抢。来自杭州市透明售房网的数据显示,3月杭州主城区共成交商品房1829套,环比2月增幅度242%;预定则达到1427套,比…

    关键字: 杭州楼市 开盘 日光

    发改委调控终将见效 明年下半年房价回归理性

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    安居客CEO梁伟平也对中国城市化进程津津乐道,认为房地产市场在未来很长一段时间内会有不错的发展。他认为,现在房价虽然比较高,但只要政府调控得力,能够实现房价软着陆。他预计,大概在明年下半年的时候,房价能够实现理性回归。

    关键字: 发改委 调控 房价回归理性

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    关键字: 楼面价 房价 房价调控

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    就在新华社炮轰高房价的时评出台前,网络上盛传一张房地产崩盘时间表,该表通过中日房地产走势的对比,发现中国的房地产价格走势与上世纪八九十年代的日本极为相像,从而预言2011年中国房地产市场将崩盘。虽然很多专家和业…

    关键字: 高房价 炮轰 凤凰网

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    春交会的“捂盘展”结束之后,本周南京迎来了今年第一个楼盘开盘高峰,随之而来的则是彻夜排队抢房的购房者。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(微博)表示,全城抢房是购房者不理智的表现,目前购房的人存在被套的危险。

    关键字: 购房者 房源 开盘

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    08:24

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    关键字: 商品房市场 任志强 穷人

    房贷已成高房价背后“魅影” 催生楼市泡沫

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    关键字: 楼市泡沫 陈佐夫 龙创

    博鳌首日专家剑指高房价 调控政策或加码

    08:11

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    关键字: 调控房价 调控政策 房价涨幅

    沪渝“房产税”征收箭在弦上 业内:针对豪宅拥有者

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    08:03

    中新网4月9日电(林伟)国资委要求78家不以房地产为主业的中央企业拿出退出方案的“大限”今日到来。据最新消息称,这78家央企退出房地产行业的相关方案,基本已上报国资委完…

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    关键字: 房价 成交量 北京房价 上海房价

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    关键字: 建筑质量 建筑节能 耐久年限  

    外媒惊讶中国重拳抑房价力度 称楼市冰冻期将到

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    • 2010-04-20 08:20
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      据4月20日出版的《环球时报》报道 中国上海股市19日暴跌近5%,创下8个月来的最大跌幅,它让人们看到了中国政府抑制房价的真正力度。14日和17日中国政府接连宣布的政策似乎带来了立竿见影的效果,一直气势汹汹的楼价上蹿势头在政府明确无误的决心面前表现出屈服,最初的投机商抛售开始了。


      英国路透社甚至预言,“中国楼市的冰冻期山雨欲来”。过去的几个月,飞速上涨的房价像烈酒一样灌醉了中国,它把有房没有房的中国人都卷入了,给大量中国人的生活和命运带来前所未有的不确定性。越来越多的人烦了,累了。


      此前,外电对中国政府遏制房价措施持怀疑观点的居多,但这一次,更多报道是惊讶于措施的力度。英国广播公司报道说,中国国务院17日公布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,为市场退烧。路透社评论说,中国国务院的通知“使人认识到北京遏制白热化房地产市场的严肃态度”。


      美国《商业周刊》18日的文章说,中国政府的措施出台后,上海、北京和深圳等地手里有几套房的投机者正在“恐慌性抛售”。文章预测说,这些新措施可能会导致大城市房价下降10%,一些中高端房地产的价格可能会下降20%,接下来几个月的房屋月交易量下降的幅度可能会超过50%。中国政府可能会还推出更多措施使房地产市场降温。(本报驻美国、日本、英国、印度记者  李勇  林梦叶  蒋丰  纪双城  廖政军 本报记者  曹磊  于景浩 陈一  柳玉鹏)

     

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