房产市场怪现状：开发商如何捂盘 新房怎么"缩水"

2010年04月16日 07:29:04 　来源： 经济参考报


【字号大中小】　【留言】　【打印】　【关闭】
【Email推荐： 】


楼房建好三五载也不销售，就等着房价上涨多收利润；房价越高，增值空间越大，抗风险能力越强；从居住面积到使用年限，从园区配套景观到房屋举架高低，新房“缩水”现象明显增多……看看这些各地房市出现的各种奇怪现象，不能不令人生出些许感叹。
“真长见识，知道什么叫捂盘了”
“真长见识，知道什么叫捂盘了。”在北京某住宅楼盘的售楼现场，一对又没能买到房子的小夫妻直呼“郁闷”。
丈夫孟先生向记者讲述了买房的曲折经历：两人想在南城买套房子，从春节后就一直看房，但总是才听说开盘就给告知卖完了，“先是打电话过去问告诉我们还没开盘，再几天打电话过去就说卖完了”，这样的事情已经“好几回了”。
让孟先生郁闷的楼盘位于南四环外，开盘当天，170多套房子就销售一空。销售人员对记者说：“一共170多套房子已经有200人排号，今天来根本就没有意义。”
据了解，此次销售的是楼盘的3期，均价为每平方米18000元，户型较好的售价已经超过19000元。此前两月，楼盘2期开盘的时候，房价还是每平方米15000元。
销售人员介绍说，下一期开盘的时间还没有确定，预计到时的价格还要更高。北京市房地产交易管理网显示，此项目颁发预售许可证的日期为2月初，楼盘表中，销售状态中仅有两幢住宅楼显示“已售完”，其他的均为“正在预售”，而预售住宅拟售均价为每平方米15700元到每平方米17500元。
“正常，这太正常了！如果你仔细去查一下预售证，其实很多房源都应该是一次性上市销售的。”北京某国资背景房企的策划主管何先生透露，当下分期分批供应房源是房地产商捂盘的典型做法。
其实，捂盘的招数还有很多，拖延销售周期的做法也比较典型。此前就出现过一个普通住宅楼盘卖一两年的事情，现在类似的事情还在发生。以北京西二环外一个楼盘为例，销售人员告诉记者，该楼盘自从去年9月九已经开始销售，总共200多套房源，但到现在销售数量才达到总数的一半左右。一位资深销售人员高女士说：“这可能是另一种销售模式，先把那些户型不好的卖掉，把户型好的囤起来等卖个高价，而这些房子在有关监管部门那里显示出的信息却是卖不出去。对普通购房者来说，先期不想买，涨价之后买不到。”
据何先生介绍，为了躲避相关部门的监管，开发商还会自己组织一批买家，“甚至是自己的员工”造成虚假的成交量，然后再取消销售合同重新出售。类似的“合作者”也可能不是个人而是中介机构，这些机构不管是在资金还是在渠道上都会更有优势，相对较低的价格买进，再以更高的价格卖出。“按时开工、按时预售，明面儿上根本查不出来捂盘，这类机密信息即使你能知道也拿不出证据。”
此外，捂盘的招数还有拖延领取预售许可证时间、领了预售许可证不开盘等等。准备今年买房的北京市民张先生就向记者抱怨：“有个楼盘关注了很久，但一直没有开盘销售，售楼处基本上就是摆设。最开始听说每平方米两万块钱就可以拿到，现在估计已经涨到三万了。”
“现在房子这么火，甚至一天一个价，多捂几天就意味着多赚好多呢，老板会嫌钱多吗？”小刘一直在某房地产公司做销售，她透露说，捂盘就是要让人感觉房子很紧张，事实上，还有房子没卖，要等到行情好的时候再卖。
民众为何产生楼市“被降价”感觉
2010年02月27日 00:00:20 　来源：新华网


【字号大中小】　【留言】　【打印】　【关闭】
【Email推荐： 】

魏文彪  作者文集
国家统计局25日最新发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。该数据一经公报，立刻在网上引起热议，一位网友留言表示，“即使是小县城，去年房价涨30%以上都很普遍，一线城市涨得更厉害，1.5%的涨幅，你信吗？明显的小数点放错位置了！”（2月26日《北京晨报》）
国家统计局公报的1.5%的房价涨幅之所以引发网友质疑，是因为该数据与居民感受之间存在较大的差距。业内人士给出的解释是：全年数据与月度数据相比，时间周期变长，2008年房价在年中达到高位，此后涨势放慢，到2009年初开始负增长，2009年7月起转为正增长，因此从全年数据来看，由于月度数据被摊平，所以总体涨势不像去年12月与去年1月相比那么强烈；其次，相关数据是全国70个大中城市的总体表现，而不单纯是北京、上海或者某一个地区的数据，因此就平均数而言，各地的数据也都被相对拉平。照这种说法，去年房价1.5%的涨幅数据“总体来说可以接受”。
其实，网友质疑在一定程度上还与统计部门公布信息相对简单有关。如果统计部门能够将有关房价统计方式及不同城市的房价细节情况一并公布，就有利于打消公众对于房价涨幅统计数据的质疑。此外，近期中央强调要采取有效措施遏制房价过快增长态势，自然会给相关部门和官员带来压力，而有关方面遏制房价上涨的工作效用并不明显，就难免会让部分网友怀疑有关统计数据“明显过低”是为了给有关部门与官员“减轻压力”，房屋价格涨幅数据被有意“压低”。
由于近些年来房价整体上涨过快，民众积累购房资金的速度跟不上房价上涨的速度，在房屋价格上涨问题上，人们更多相信的是切身感受，更多关注的是自己离买得起房的距离有多远。当他们感觉梦想中的房屋离自己越来越远，越来越变得遥不可及时，就不会相信统计部门公布的有关数据。
要消除民众产生的房屋价格“被降价”之感，根本在于采取有力有效措施，尽快遏制房价的过快增长，让房屋价格涨幅下降“看得见”。当房屋价格被稳定在与民众收入水平与消费能力相适应的程度，公众才会实实在在地感觉房价涨幅在下降，才不会去质疑统计部门公布数据的真实性。
相关文章：
专家如此预测是给高房价打气加油
维持“高房价”必须终结“低收入”
房价“虚火”警示了什么
房价走势为何难以判断
【打印】　【纠错】　【评论】　【主编信箱】 （责任编辑: 任俊明 ）

·房价纳入CPI才有楼市新拐点
·春节楼市零成交难道房价要跌了？
·退地退房现象并非房价大跌先兆
·北京五环外房价为啥比杰克逊豪宅还高
·京沪市长侃房价“殊途同归”

用户名 密码 匿名
请您发表感言，注意文明用语并遵守相关规定。
查看评论留言须知


·砸饭店的不是黑社会咋是纪检书记
·取消义务教育“借读费”后
·“巨蛋”成“臭蛋”，该谁“完蛋”
·《就差钱》比《捐助》好看，为啥没上春晚
·人民币，不分大小都是人民的币
·食品安全监督重心应尽力前移
·明年小品还插广告！赵本山未免太霸道
·新生代农民工加剧新一轮“用工荒”？
·烈士陵园岂容“县团级”挤占
·“信义兄弟”应成为社会行为的坐标
·不准官员“插手”房产开发值得期待
·“用工荒”源于用工机制缺失
楼市新政释放信贷紧缩信号
2010年04月16日 08:43:02 　来源： 中国青年报


【字号大中小】　【留言】　【打印】　【关闭】
【Email推荐： 】

4月14日国务院召开常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中最引人瞩目的措施是“二套房首付提到五成”。对这项楼市新政，业界的评论并不统一，有人说对调控房价的效果会立竿见影，但也有人持怀疑态度。
认为效果立竿见影的人会比照2007年的“9·27”楼市政策，当时，国务院出台的针对二套房和多次置业首付比例和利率区别化对待的政策让房价虚高的问题立刻得以缓解，房价深跌20％。持谨慎态度的人则认为，当下的经济面与上一次不尽相同，现在预判政策效果为时过早。
此次楼市新政的核心是实行“更为严格的差别化住房信贷政策”，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。该政策比2007年的“9·27”楼市政策更严厉。二套房从首付4成到5成，这完全符合决策层打击住房投机的思路：宁堵不疏，抬高炒房门槛，切断炒房变现之路，放出“房不可炒”的明确信号。
按照调控者此前释放的信号，如果新政效果不佳，还可能会考虑“住房消费特别税”，也就是传闻中所说的那样，二套房再入市交易要收取20％以上的特别税。
不用细致地计算信贷政策的变化会让投机地产的人多交多少钱，政策已经释放了明确的收紧信号，因为政府不会无视楼市泡沫无限膨胀。另一个区别于2007年的现实是，当时卷入楼市的大多是个人，而这一轮有拿了地王的央企，以及放贷量过亿的金融机构，他们的深度卷入使得楼市的调整更加复杂。（马磊 作者系中国不动产研究中心主任）