神马文学网澳洲穷大学生4万本金12年赚4500万
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/17 01:57:08
18岁的Jane，挺着七个月的肚子，在一间租来的房子里过着未婚妈妈的独居生活。
孩子的父亲Stuart隔三差五地会来陪伴Jane，但总是来也匆匆去也匆匆。Stuart正在念医科大学，学业非常繁重，而且父亲下了死命令“不准和Jane同居结婚”，为了权衡两边的关系，他只得过着两头跑的日子。
Jane心里也堵着一口气。Stuart的父母亲为什么对她如此不满意呢？就因为她出身贫困家庭？就因为他儿子念的是大学医学院，而她只是个美容专科学生？难道她真的只是个耽误Stuart前程的角色吗？
Jane很不甘心。
待产的日子躺在床上，有时真的很百无聊赖，Jane在心里酝酿着怎么个赚钱方法又快又稳定。她希望以后挣的钱能比丈夫还要多，她想象着终有一天Stuart的父母亲会对她刮目相看。
1998年
孩子降生在租的房子里。
养身体的那阵子，Jane翻看着一套从图书馆借的一系列关于房产投资的书籍，她似乎看到了一条未来的出路。
之前她就思考过一个问题：她每周都要付房屋的租金，日积月累，这也是笔庞大的数字。但是即便付一辈子的钱，这房子也不是自己的，升不升值自己一点好处都捞不到，反而租金还会水涨船高，她为什么要做这笔赔本买卖呢？
Jane跟Stuart说想买一套房子的时候，Stuart还是很犹豫的。
Jane坚定地说：“亲爱的，请相信我，给我三年，我一定还你个奇迹，说不定，我还能做到以房养学、以房养家呢！”
Jane看中了一套离一所大学很近的四室两厅的房子，总价20万。
这套房子其实起初开价是22万元，因为当时政府正好推出了养老金计划，如果放一大笔钱进入养老金帐户的话，可以免税。因此Jane利用了卖家想快点出售房屋的心理，顺势压价，才拿到了20万如此便宜的价格。
他们符合首次购房补贴的要求，可以得到政府7000元的补贴款。Jane又向母亲借了1万元，外加以前两人打工的积蓄，凑足了4万元的首付，买下了这套房子。
其余的16万是向银行贷款，利息7%，即每年付11200元的利息。
Jane和孩子住在其中一间房，其余三间她租给了大学生，75元/人/间/周的租金，一年可收取房租11700元。
抵扣了银行利息还有略微剩余，虽然暂时还不至于致富，但至少Jane的名下已有了一套在不断增值中的房产。
2001年
Jane这套20万的房产经银行评估升值为35万，Jane从银行里拿出了这增值的15万。
第一套房产如今每年依旧是11200元的利息，但房租却上升为90元/人/间/周，一年即为14040元。
看到了房产投资巨大的升值空间，Jane决定继续买房。
Jane又选中了一套价值30万的四室两厅的房子，用第一套房子升值的部分资金作为首付，继续向银行贷款21万，利息为每年14700元。
将四间房子出租给4个大学生，房租为90元/人/间/周，每年收房租18720元。
这样的经济条件下，Jane和Stuart终于得到了Stuart父母的默认，举行了婚礼。
2003年
Jane先后购置的两套房产皆升值到了50万，从银行中拿出35万的升值资金，Jane计划继续投资3幢房子，这次她看中的是买土地造花园洋房，这样做还能减少部分税收。
虽然5年来，房产一直在稳步上涨，房租也在日益攀高，但刚刚当上医生的Stuart还是不太赞成妻子的一再冒险。万一遇上了金融危机的话，房价会不会下跌？房子会不会偶尔租不出去？
聪明美丽的Jane最终说服了丈夫，她分析了澳洲近40年的房产走势，用事实说话，给丈夫吃了一颗定心丸。
2010年
果然，因为Jane的坚定和远见，如今Jane名下已拥有15幢房产，价值750万澳元（约4500万人民币）。
Jane从来不曾卖掉他们买下的房产，而是以房养学、以房养家。经过银行评估房屋升值的钱，以及部分房租抵扣了利息剩余的钱，Jane现在每年大约有30万现金收入。而Stuart当医生的年薪也只有10万澳元（在澳洲已属高薪）。
Jane的母亲很是为女儿感到自豪。女儿不仅负担了弟弟读大学的费用，母亲还成为了女儿的第一号雇员，打理房屋的租赁事务，负责每周收取租金。
公公婆婆也的确对这个能干的儿媳刮目相看，虽然嘴上没说什么，但每周会借口看孙子往孩子们的家跑。
在澳大利亚，投资成功与否并不在乎你已经拥有的资金的多少，而是你是否具备理财观念。穷人一旦有了理财的想法，一样可以投资成功，一段时间后，成为百万甚至千万富翁。
如果你有4万元资金，你会怎么做呢？