神马文学网任志强：新华时评作用很小 政府越调房价越涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/20 06:49:22
房价不但成了今年两会上的热门话题，也成为了从中央到地方、从穷人到富人都在热议的话题。历史上已数不清有多少人在用自己买不起房来比喻房价的高与低了，上至部长、校长、下至刚毕业的学生和民工，似乎所有人都必须购买商品房，也似乎只有购买了商品房才算是解决了住房问题，而分的房、租的房似乎都不是房子。
什么是房价？在国际上是所有可以交易的房屋的价格。而中国却只是商品房的房价，甚至在大多数人的眼中、报告中都只盯着一手新房的房价，连二手房都不敢放在眼里更不用说两限房、经济适用住房、享受经济适用住房政策待遇的房子、机关建房等等一系列的可交易房屋的价格了。这大约是只有在中国才有的一种特殊情况。
差别在于国际上大多数国家只有商品房市场和保障性住房这两类产品，可以严格的区分市场化的部分和政府保障的部分两类人群，说房价的话就只有市场化的一个标准，而没有五花八门的各类不同产品和利用各种不同政策产生的砖头或人头补贴。说保障性住房就一定是低收入阶层，没有太多的腐败和可乘之机（有严格的收入申报和法律限制），既不会有官员的特殊性，也不会有机关团体的特殊性，更不会将两类不同人群混在一起讨论房价。市场化是一种财富拥有与居住条件改善结合的消费，后者的保障则是国家对公民居住权利的保护，不是一种财富与消费的概念。
而中国所说的商品房价到底应该如何评价呢？又该如何看待和管理呢？由此产生了许多观念的疑问。
最近新华社连续发表了五篇有关房价、地价的评论文章，大约是在为新的调控政策出台而吹风。中国人早已习惯于以新华社的官网论调作为政策的方向标了，人民日报作为党报则更是指引经济趋势的明灯，但事实却事与愿违。历史的进程证明在房价的问题上是屡调屡败、屡败屡调，恰恰问题出在政策与观念在逻辑上的冲突。
巴曙松给宁总发了一条短信，摘录了一则1989年2月20日人民日报第二版的新闻评论——“北京最近提供2万多平方米住房，每平米1600元至1900元。若买两居室少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元已是极限，100年才能买上两居室。”看来100年的收入买不起商品房已不是什么新闻了，房价与收入比而得出的房地产泡沫论也颇有历史可查了，对房价过高的争论早在福利分房的时代就开始了。
但实际的情况怎样呢？也许人民都忽略了经济发展与社会的进步会改变现状这最基本的道理。
当年的大学生如今大约都四十五岁左右了，他们是节衣缩食而百年都买不起住房吗？当时高不可及的房价已上涨了许多了，但人们不但有了住房并且改善了住房之后，还有存款并改善了基本的生活条件，甚至开上了私家车、穿戴上了奢侈的名牌衣服、手表和其他消费。
泡沫论早在过去的十年中多次出现了，但历史从未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活诉求更高，过去是骑自行车说房价，而今天是开着私家车骂房价，现实中低年龄层的购房却不是在减少而是在增加。伴随着房价增长的是居住面积的扩大和生活条件的改善，而绝不是越来越穷的恶化。