同主题-房地产论坛-房价的经济学分析说明：只要能付首付就赶紧买房

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/23 20:53:01
北京房价高的根本原因是每年的货币供应量远远大于gdp增长加上CPI.

广义货币供应M2年增加25%，GDP 9%, CPI 3%.

住房是中国现有的最好的适合老百姓的对冲货币贬值的物品。金融市场老百姓不敢玩。

很多人疑问说为什么工资没有增加这么快啊？其实总体来说最近10年人们总体收入还是
增加了很多。只是这些年苦了中产阶级。现在工地上的民工都是120一天，技术工人每
个月5000-6000的工资的很多。原因就是中国近些年的发展只注重基础建设，很多非顶
尖的大学毕业生对社会创造的价值相对不多，所以很多人比民工赚得少也是正常。建国
以来中国的农民牺牲太大，最近8年构建和谐社会很大的力气都花在减轻农民负担上面
了。中国的总财富是增加的，但也是有限的，分配起来也不总是均匀的，不同时间会有
不同的侧重点。

前十年是中国出口的黄金10年，现在这方面已经到顶了。接下来中国面临的任务就
是扩大内需带动消费，调整经济结构。这意味着要把财富更平均的分给中产阶级，也就
是说未来5-10年，中产阶级工资增加2-3倍是完全有可能的（如果调整成功的话）。

现在谈房子的问题，假设10年内你的工资增加了两倍，那么到时候房贷对你的压力
将变得很小。因此我说如果现在能交得起首付就赶紧买房。当然要买那些泡沫小一点的
房子，或者找准短期房价轻微回落的时机。千万别认为房价长期会回落。我个人认为5
年内后房价再翻一倍完全有可能。

（1.09+0.03）^5 = 1.76, 1.25^5=3.05. 我想大家都理解这是什么意思。高房价不仅
由当前人们的购买力决定，也由未来的通胀预期决定。这就是为什么我说房价长期会
涨。

至于老百姓为什么觉得买不起，那是因为增多的货币没有平均分配而已，没钱的人
到处抱怨，有钱的人才不会出来嚷嚷。这就是为什么大家都喊贵，但照样有人买。

我想说到这结论大家都明白，房价长期还会涨，根本原因是社会总财富和人民币总量的
增加。月供的压力会随着将来工资的增长而缓解，能付首付就应该赶紧买房。存在银行
里的钱几年后也就能买点猪肉白菜大米（CPI主要构成）什么的了。

至于很多人抱怨房价太贵买不起，这是社会财富分配，经济调控的问题，社会的公平和
快速发展不是那么容易兼顾的。

另外，至于当前房价到底已经反映了多少通货膨胀预期这是一个值得研究讨论的话题。
中国经济改革开放到现在才30年，谁知道下一个30年会怎么样。
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