神马文学网住房租价比跌破上限 专家担忧泡沫明年破-搜狐财经
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住房租价比跌破上限 专家担忧泡沫明年破
来源：东方网 2010年04月08日00:04 核心提示：数据显示，住房租价比连续5年向下，银河证券首席经济学家左晓蕾表示：如果今年又去推动房地产大幅涨价，那么房地产就会岌岌可危。假定我们这么做，房产泡沫可能明年就破。
4月7日早晨，北京通州一家“链家”中介店工作员，正在将门口广告招贴上一套房屋的报价由180万元改为200万元。
通州房价单价已破2万元/平方米，甚至超过了北京四环内部分楼盘的价格。在“通州也疯狂”的时代，一直被用来衡量房价是否有泡沫的“租价比”指标，则早已突破上限。
2009年，北京居住物业租价比为3.81%，住宅长期投资者的租金回报收益非常不理想。同时，随着房价上涨，商业物业租金持续下降。
“去年是个特殊情况，但是如果今年又去推动房地产大幅涨价，那么房地产就会岌岌可危。假定我们这么做，房产泡沫可能明年就破。”银河证券首席经济学家左晓蕾向本报记者表示。
失衡的租价比
国土资源部3月29日公布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》包含的一系列数据报告中，首次提到了“租价比”概念。
分析报告认为，过去5年来我国热点城市房地产价格增长过快，住宅长期投资者的租金回报收益“非常不理想”，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，一套房子的租价比=出租价格（一年）/房价（不含装修与税费）。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。
从2005年开始，国土部以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势。从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5个典型城市居住物业租价比走势大体相同，到2009年均低于4%。
自2007年以来，重点监控城市的住宅物业租价比便逐渐逼近泡沫的临界点